當前位置：
熱門推薦
推薦新聞
在線留言
詳情內(nèi)容
一是顏值越來越高。擺脫了過去一味奢華的審美風格之后，近兩年的售樓處風格越來越多樣，更簡約、更現(xiàn)代、更先鋒的設計在**各地都在涌現(xiàn)。
二是功能越來越多樣化。有把售樓處變成米其林餐廳，名廚坐鎮(zhèn)的濱江一品苑；有變身網(wǎng)紅咖啡店的北京萬科翡翠長安、常熟萬科公望；還有變身藝術館、圖書館、科技館的。沒有個特殊功能都不好意思做售樓處。
然而，實際上，售樓處并不是高大上就夠了，還需要同時滿足很多的需求。
一是，目前，整個地產(chǎn)行業(yè)的利潤率都在不斷地萎縮，作為銷售工具的售樓處，所有高大上的設計，都需要滿足快周轉、低成本、高利用率的前提。如果沒有更大的回報，動輒巨額投入做售樓處，肯定是得不償失的。所以很多人會認為，這些售樓處美則美矣，華而不實。
二是，目前**開始鼓勵現(xiàn)房銷售，已經(jīng)有很多地區(qū)在響應和落地，逐漸會有越來越多的現(xiàn)房項目入市。而售樓處是用來講故事的，提供的是一個想象空間。一旦所見即所得了，傳統(tǒng)的售樓處如何促進銷售，也需要思考。
從這兩點出發(fā)，來看待目前很多房企的售樓處創(chuàng)新，其背后的邏輯會更加的清晰。
01、臨建型售樓處
一要高周轉，二要省成本
目前，傳統(tǒng)售樓處的極限建造周期是多少？
某些快周轉的房企，已經(jīng)壓縮到了35天！
而這個數(shù)字對于絕大多數(shù)的房企來說，都是可望而不可及的，
一、標準化+模塊化設計，節(jié)省工期
例如，保利的類模塊化售樓部設計，像搭樂高一樣建售樓部，不僅可以節(jié)約工期，還可以重復利用鋼結構，大大降低建造成本。
首先保利通過統(tǒng)計和研究，根據(jù)售樓部各個模塊的配置率，將模塊分為基本功能模塊和附加功能模塊，以及確定每個功能模塊合理面積范圍。在不同項目應用時，只需要根據(jù)項目的營銷需求和成本目標選擇模塊就可以了。再根據(jù)場地條件限制，在基礎售樓部平面上進行面積調(diào)整和流線優(yōu)化。
在平面標準化的基礎上，各個項目還可以根據(jù)自己的定位和產(chǎn)品特點，在建筑/園林的材料和室內(nèi)軟裝上進行個性化選擇，體現(xiàn)出項目的風格差異，滿足項目展示的個性化需求。
同時，這種售樓處的成本優(yōu)勢也很明顯，這種鋼結構售樓部，節(jié)點都是采用標準化高強螺栓連接，鋼梁和鋼柱的重復利用率高達90%。按照市場綜合單價暫按1萬元/噸，鋼結構拆除重新按照暫按0.3萬元/噸。園林喬灌木和室內(nèi)軟裝的重復利用率也能達到70%以上！
甘公網(wǎng)安備 62012302000042號